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[聊天] 武漢將憑房票買房:房票有效期60天,一次只能登記一個樓盤 ...

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發表於 2021-7-29 14:08:00 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

原標題:武漢將憑房票買房:房票有效期60天,一次只能登記一個樓盤 來源:澎湃新聞

7月28日,湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發布關于征求《市住房保障房管局關于加強購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》意見的公告。其中提到,購房者的購房資格認定結果自出具之日起60日內有效,意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網簽備案。認定結果逾期未使用的自動失效。

《征求意見稿》稱,在武漢市限購區域購買住房的意向購房人,可通過“武漢住保房管”微信公衆號或“武漢市住房保障和房屋管理局網站”申請購房資格(含無房家庭優先選房資格,下同),也可委托房地産開發企業或房地産經紀機構通過“武漢市房地産市場管理信息系統”或“武漢市房地産經紀服務平台”申請購房資格。

房地産開發企業或房地産經紀機構應向意向購房人宣傳購房政策,協助或接受意向購房人委托,提交購房資格認定申請材料。意向購房人、受托房地産開發企業或房地産經紀機構應當如實填寫意向購房人信息。區房管部門應在申請之時起48小時內(法定節假日順延)完成購房資格認定工作,並將認定結果反饋給申請人。軍人、消防救援人員、境外個人等申請購房資格的,購房資格認定時間可根據實際情況適當延長。

值得一提的是,《征求意見稿》中提到,購房資格認定結果自出具之日起60日內有效,意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網簽備案。認定結果逾期未使用的自動失效。

若意向購房人對購房資格認定結果有異議的,應在認定結果反饋後5個工作日內,通過網上申請渠道或轄區政務中心窗口向轄區房管部門提出異議申請,轄區房管部門自受理之時起48小時內完成複核(法定節假日順延)。

房地産開發企業可在新建商品房預(現)售方案備案完成後通過“武漢市房地産市場管理信息系統”驗證意向購房人的購房資格認定結果並進行購房登記,最終購房登記名單應于銷售前通過銷售現場、網絡等途徑向社會公示,公示時間不得少于24小時(無房家庭優先選房登記名單公示時間不得少于48小時)。

在購房登記完成後,購房資格認定結果即時鎖定,鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售後,購房資格認定結果自動解除鎖定。

也就是說,購房者不能同時認購兩個新樓盤,在獲得買房資格之後一次只能登記一個樓盤,登記一次後即時鎖定,不可以再去另外的樓盤登記。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲,此類政策規範了房屋認籌行爲,購房者最多擁有一張房票,也只能認購登記一個樓盤,防止了多個樓盤登記和認籌的行爲。類似做法,降低了部分熱點樓盤盲目登記的現象,真正減少了樓市的虛火,具有非常好的導向。類似做法實際上是“限制登記”的一種體現,有助于促進購房理性和房地産市場的平穩發展。從“房票”本身的使用情況看,過去是和動拆遷、安置房等有一定的關系。過去在棚改等過程中,通過給予動拆遷戶房票的形式,減少了直接現金給付的壓力。同時利用房票,也可以促進相關房屋的去庫存。而現在武漢將“房票”的概念引入到樓盤認籌登記過程中,是有創新意義的。

嚴躍進表示,類似操作過去別的城市其實也有,只不過是采取限制購房者單次多個樓盤認籌行爲。而現在創設了房票制度,能夠更好地管控此類“單次認籌多個樓盤”的現象,真正促進認籌行爲的規範,也在很大程度上促進了一些熱點樓盤的降溫。

《征求意見稿》還提到,房地産開發企業應將房屋銷售給已登記的意向購房人。未取得購房資格的,房地産開發企業不得向其銷售房屋。

若房地産開發企業、房地産經紀機構違反住房限購政策和該通知規定的,市房地産市場管理中心、轄區房管部門應責令限期整改並記入房地産企業信用檔案。房地産從業人員協助意向購房人以不正當手段獲得購房資格的,轄區房管部門依規對相關人員作出記入信用檔案、罰款等處罰,行業協會應將相關人員列入從業人員“黑名單”。

對于意向購房人騙取購房資格的,取消其家庭本次購房資格,並列入房屋交易不誠信人員黑名單,一年內不予受理其家庭購房資格申請。對涉嫌僞造相關證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法行爲,移交司法機關調查處理,依法追究相關人員法律責任。

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