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[討論] 逐鹿蓉城:小房企力壓萬科華潤,小米也來湊熱鬧

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煉獄杏寿郎

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發表於 2021-6-11 20:40:00 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

原標題:逐鹿蓉城:小房企力壓萬科華潤,小米也來湊熱鬧

鏖戰四天後,成都首輪集中供地終于迎來收官之日。

在目前完成首輪集中供地的城市中,成都的“戰線”拉得頗長。有業內人士稱,爲期五天的土拍對房企投拓人士的體力、心智等方面都是一個嚴酷的考驗。

截至6月11日,成都本輪兩集中供地下的40宗涉宅地悉數拍出,合計面積約3450畝,起拍總價約330.31億元,成交總價約354.89億元。

其中,主城區地塊合計成交87.61億元,平均成交溢價率9.15%;高新+天新地塊合計成交87.24億元,平均成交溢價率5.4%;近郊地塊(含青白江、新津)合計成交180.04億元,平均成交溢價率9.66%。

​熱度依舊

由于成都日前出台了限制“紅線”房企參拍的政策,加之“限房價、定品質、競地價、競自持租賃住房”的政策要求,該城此輪土拍的溢價率較2020年有所下滑。

但這並不代表成都土拍市場熱情不再。

據克而瑞四川不完全統計,持續5天的集中供地共有超80家企業報名,川內川外房企均有現身。新進房企拿地也較爲激進,如廈門源昌入主郫都,重慶銀河落子雙流,武漢卓爾+小米科技進入新津。

另外,《國際金融報》記者注意到,此輪土拍中共有32宗地塊觸及最高限價進入競自持環節,占比達80%,其中有8宗地競自持比例達到30%。

有中指研究院專家向記者表示,近三年來,成都在土拍中對于熱點地塊均會常規性的加入限地價競自持/競無償移交/競配建等規則,年度土地溢價率保持在10%-15%的水平。本次土拍最高限價基本處于10%的溢價率,因此多宗土地達到最高限價的情況並不讓人意外。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄則告訴記者,以高自持比例拿地難免會導致未來利潤空間收窄,也面臨著盈利風險。但此舉也說明房企本身對該區域長期看好,有意在成都擴大市場影響力。

在陳霄看來,就整體而言,房企在成都競拍的熱情仍然較高,尤其是對于核心優質地塊的爭奪,“從拿地房企來看,本次集中土拍中本地房企表現頗爲突出。”其補充說道。

本土房企發力

四川遠達以及人居便是這其中的佼佼者。

6月8日,四川遠達經過42輪競拍,最終以樓面地價13500元/平方米、自持比例59%、溢價9.8%競得高新新川76畝地塊,創造了成都首輪集中供地下自持比例的最高記錄。

同時,這也是該房企首次在成都亮相。四川遠達稱得上是老牌房企,公司于1997年開始涉足房地産。多年來,公司以項目爲依托實施異地拓展,已成功布局重慶、自貢、宜賓、南充、昆明等16市29城,累計開發/管理面積逾2500萬平方米。

記者了解到,6月8日參與高新新川76畝地塊競拍的還有另外8家房企,分別爲融信、旭輝、龍湖、人居、華潤、保利、龍光、美的。在與一衆規模房企的厮殺中突圍而出,足以看出四川遠達對該地塊的勢在必得。

人居則在此輪土拍中連奪4宗地,表現頗爲亮眼。除了天府新區科學城59.2畝地塊外,位于溫江區紅橋社區的三宗土地也皆由人居斬獲,其于6月9日拿下一宗,6月11日拍得兩宗,四宗地塊合計366.19畝。

據克而瑞四川統計,人居此次累計拿地金額53.17億元,累計拿地總建築面積爲54.28萬平方米,位列此次拿地金額&拿地面積榜排行TOP1。

位居拿地金額TOP 2的爲深耕川滇渝的德商,其在本輪集中供地中共斬獲四宗地塊,與人居偏愛單打獨鬥不同,德商更青睐于聯合作戰。

具體來看,6月7日,德商聯手電建拿下成華理工大84畝、27畝兩幅地塊;6月8日,其與人居合作將天府新區科學城59.2畝地塊收入囊中,這也是人居唯一通過聯合所拿地塊;6月10日,德商又攜德信摘得青白江城廂64畝地塊。上述四宗地合計耗資36.99億元,爲德商新增土儲約234畝。

“新面孔”亮相

除了本土房企,央企在本輪集中供地中同樣出手闊綽。

與人居、德商一樣,電建此次也摘得四宗地塊,其分別與德商、交投聯合,各競得兩宗,拿地總金額爲35.67億元,與德商較爲接近。

拿地面積來看,首入成都的廈門源昌,在郫都拿下391.72畝涉宅地塊,拿地總建面達43.33萬平方米,一舉挺進拿地面積榜單前三。

廈門源昌旗下産業頗多,公司在房地産開發、工程建設、酒店投資、物業服務、醫療、商業運營管理等領域均有所涉獵。公司共計開發房地産項目面積超千萬平方米,其中在廈門島內開發建設面積四百多萬平方米,上海、泉州、南安、三明、龍岩等地開發建設面積五百多萬平方米。

國銳、成都永利融、重慶銀河等房企同樣爲成都樓市的“新面孔”。三者分別以11.5億元、2.3億元、11.1億元的價格拿下錦江三聖鄉66畝地塊、天府新區總部商務區10.5畝地塊以及雙流九江84畝地塊。

衆多“新面孔”的亮相與成都的競爭環境脫不開幹系。前述中指研究院專家指出,成都本身房地産市場開放度較高,在蓉房企類型較爲豐富,也一直在營造一個公平公正的市場競爭環境。

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